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Embarcarse en el viaje de construir una ADU puede parecer una tarea compleja. Sin embargo, con la información y orientación adecuadas, ¡es muy factible! Miles de propietarios de viviendas en California han superado con éxito este proceso y, en esta publicación, pretendemos arrojar luz sobre los pasos y costos críticos involucrados. ¡Empecemos! ¿Cuánto cuesta construir una ADU? Una de las primeras preguntas que nos hacen es cuánto cuesta construir una unidad de vivienda accesoria (ADU). El precio de una ADU puede variar ampliamente según el tipo de ADU, tamaño, diseño y ubicación. Normalmente, una ADU de garaje u otra ADU de conversión.

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Todo lo que necesita saber sobre las unidades de vivienda adicionales

 

¿Está buscando agregar espacios de vida adicionales a su hogar? Tal vez desee tener un espacio para que los miembros de la familia se queden con usted, o tal vez esté buscando alquilar el espacio para obtener ingresos adicionales. Cualquiera que sea el caso, una unidad de vivienda accesoria, o ADU, puede ser la elección correcta. Siga leyendo para obtener más información sobre qué son las ADU y qué debe hacer para comenzar a construir un proyecto de ADU.

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¿Qué son las ADU?

Una unidad de vivienda accesoria es una unidad residencial secundaria en una sola propiedad. A menudo se les conoce con otros nombres como «pisos de la abuela», «suites para suegras» o «cabañas en el patio trasero».

Algunas de estas unidades pueden ser casas independientes y completamente funcionales con cocinas completas, baños y áreas de estar, mientras que otros se unen a su hogar actual y simplemente incluyen cocinas, baños y espacios para dormir. Son una excelente manera de optimizar el espacio en su propiedad al tiempo que brindan funcionalidad adicional y valor de reventa a largo plazo.

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¿Por qué las ADU se han vuelto tan populares?

Algunas áreas de los EE. UU., especialmente en ciudades de la costa oeste, se encuentran en medio de una crisis de vivienda asequible. En términos simples, la vivienda y las tarifas de construcción no están a la altura de la demanda. Por lo tanto, las casas que están disponibles para la venta son aún más caras.

Las ADU comienzan a verse como una posible solución a este problema. Porque el espacio es un bien escaso , Las ADU brindan a los propietarios la oportunidad de maximizar el uso de su terreno mediante la construcción de una casa adicional en su propiedad.

La gente quiere una vivienda que esté cerca del trabajo, la escuela y otros lugares donde pasan el tiempo. 

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Los costos de convertir un garaje en una ADU

Los costos de convertir un garaje en una ADU variarán según varios factores, incluida la ubicación, el tamaño, el nivel de renovación y el estado actual de su garaje.

A continuación se detallan algunos costos clave que están involucrados:

• Servicios de diseño y arquitectura: deberá contratar a un arquitecto o diseñador para crear los planos arquitectónicos y establecer el plano de planta de la ADU. 

• Permisos: antes de comenzar la construcción, deberá obtener los permisos de construcción necesarios y garantizar el cumplimiento de las leyes de zonificación locales.

• Costos de construcción: Gastos asociados con la renovación del garaje, como aislamiento, marcos, trabajos eléctricos y de plomería, pisos e instalación de accesorios y electrodomésticos. Los costos pueden variar ampliamente según la complejidad del proyecto y el nivel deseado de acabados.

• Implicaciones fiscales: Convertir un garaje en una ADU puede tener implicaciones fiscales, como cambios en los impuestos a la propiedad o la posible elegibilidad para ciertos incentivos o deducciones fiscales. Consulte con un profesional de impuestos para comprender las implicaciones específicas para su situación.

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Los pasos necesarios para convertir un garaje en una ADU

Si bien los requisitos legales para convertir un garaje en una ADU pueden variar según su jurisdicción local, estas son las etapas básicas involucradas en la conversión de un garaje:

• Zonificación y viabilidad del sitio: familiarícese con todas las regulaciones locales y requisitos legales para conversiones de garajes. El cumplimiento de los códigos de construcción, las normas de seguridad contra incendios y las normas de accesibilidad es esencial, ya que pueden afectar significativamente el diseño, la construcción y el costo general del proyecto. Tomarse el tiempo para comprender y cumplir estas regulaciones ayudará a garantizar un proceso de conversión fluido y exitoso.

• Requisitos de estacionamiento: algunas jurisdicciones exigen que los propietarios creen un estacionamiento de reemplazo si convierten su garaje en una ADU Junior (JADU). Compruebe si se permiten exenciones o alternativas, como la proximidad al transporte público, para cumplir con los requisitos de estacionamiento.

• Considere la accesibilidad: en caso de que esté buscando proporcionar vivienda a un miembro mayor de la familia, le recomendamos encarecidamente que construya una ADU que cumpla con los requisitos de accesibilidad para garantizar que sea adecuada para personas con discapacidades. Esto puede implicar características como puertas más anchas, baños accesibles y accesibilidad para sillas de ruedas.

• Diseño: busque asesoramiento de arquitectos o diseñadores con experiencia en conversiones de ADU para garantizar un diseño bien planificado y de fácil aprobación.

• Construcción: Ejecutar la fase de construcción de acuerdo al diseño aprobado y en cumplimiento de los códigos y reglamentos de construcción. Esto implica modificaciones estructurales, aislamiento, instalaciones eléctricas y de plomería, así como trabajos de acabado interior para transformar el garaje en una ADU funcional.

• Permisos de construcción: obtenga los permisos de construcción necesarios una vez que se haya finalizado su diseño. Los permisos de construcción garantizan que el diseño propuesto cumpla con los estándares de seguridad y los códigos de construcción locales. Comuníquese con su departamento de construcción local o su oficina de permisos para comprender los requisitos y procedimientos específicos para obtener permisos.

• Conexiones de alcantarillado y servicios públicos: asegúrese de que la ADU tenga conexiones adecuadas a las líneas de alcantarillado, suministro de agua y servicios públicos. Consulte con las compañías de servicios públicos locales para comprender los requisitos y procedimientos para conectar la ADU a los servicios necesarios.

Es fundamental consultar con las autoridades locales, como el departamento de planificación o los funcionarios de construcción, para comprender los requisitos y regulaciones legales específicos que se aplican en su área. Pueden proporcionar información detallada sobre restricciones de zonificación, códigos de construcción y cualquier consideración adicional para convertir un garaje en una ADU. Contratar profesionales como especialistas en ADU Tener experiencia en las regulaciones locales también puede ser beneficioso para navegar los requisitos legales.

 

¿Cuáles son los beneficios de convertir un garaje en una ADU?

Algunos de los beneficios más comunes de convertir un garaje en una ADU son: 

• Mayor espacio habitable: Tener una ADU es una excelente solución para la vida multigeneracional, ya que permite tener viviendas separadas para padres ancianos o hijos adultos. También ofrece espacio para recibir invitados.

• Potencial de ingresos por alquiler: una ADU puede servir como unidad de alquiler, generando ingresos adicionales para los propietarios. Alquilar un garaje reformado puede ayudar a compensar los pagos de la hipoteca, impuestos a la propiedad o costos de mantenimiento, lo que la convierte en una opción financieramente ventajosa.

• Flexibilidad de vivienda: las ADU ofrecen flexibilidad de vivienda, lo que permite a los propietarios adaptarse a las necesidades cambiantes. Ya sea para vivir multigeneracional, proporcionar un espacio para un cuidador o tener una oficina privada en casa, convertir un garaje en una ADU ofrece opciones de vivienda versátiles.

• Envejecimiento en el lugar: convertir un garaje en una ADU puede respaldar el envejecimiento en el lugar. El espacio habitable separado puede servir como un “piso para la abuela” o una “suite para la suegra”, lo que permite a los miembros mayores de la familia tener su propia sala de estar independiente y al mismo tiempo permanecer cerca de sus seres queridos.

 

¿Es una buena inversión convertir un garaje en una ADU?

Si bien depende de sus objetivos, convertir un garaje en una ADU puede ser una gran inversión por las siguientes razones: 

• Generación de ingresos por alquiler: Tener una fuente constante de ingresos por alquiler puede ayudar a compensar su hipoteca y otros costos de propiedad con el tiempo. Dado que las conversiones de garajes son una de las formas más rentables de crear un espacio habitable independiente, su retorno de la inversión (ROI) normalmente será mayor que el de otros tipos de ADU.

• Aumento del valor de la propiedad: aumente el valor líquido de su casa y aumente su valor si decide venderla.

• Tendrá opciones de alojamiento más flexibles: ya sea que necesite un espacio de trabajo privado o desee un espacio para recibir invitados o un cuidador, ¡es difícil ponerle precio al aumento del bienestar que una ADU puede brindar!

Si necesita asistencia financiera para construir una ADU, existen varias opciones de financiamiento disponibles para las conversiones de ADU, como préstamos sobre el valor líquido de la vivienda, préstamos personales o programas de financiamiento de ADU especializados.

 

inquilinos la flexibilidad de encontrar viviendas asequibles en estas áreas caras. Las ciudades los ven como una forma de aliviar rápidamente la necesidad de viviendas asequibles. De hecho, Seattle y todo el estado de California han aprobado recientemente nuevas reglas que facilitan a los propietarios la construcción de una ADU en su propiedad.

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¿Para qué se utilizan las ADU?

Construir una ADU en su propiedad puede ser una gran idea por muchas razones. Por un lado, las familias pueden usar este espacio para albergar a los hijos adultos, dándoles una sala de estar separada y privada. O albergue a un familiar mayor que quiera la independencia de vivir solo pero la seguridad de tener parientes cerca. De manera similar, un número creciente de propietarios de viviendas de edad avanzada está considerando construir una ADU para acomodar a un futuro cuidador residente.

Además, una ADU se puede utilizar como un área dedicada al trabajo, como una oficina en casa. Los trabajos remotos se están volviendo cada vez más populares, y aquellos que trabajan desde casa a menudo quieren un espacio donde puedan retirarse donde puedan concentrarse sin distraerse.

Otros aprovechan su ADU como una fuente adicional de ingresos, ya sea alquilando la unidad a inquilinos o incluyéndola en sitios de alojamiento en casas de familia como Airbnb y VRBO.

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¿Existen diferentes tipos de ADU?

En general, existen dos tipos de ADU: adjunta y separada. Dependiendo de lo que esté construyendo, las regulaciones variarán ligeramente, por lo que es importante investigar las regulaciones para el tipo de ADU que está tratando de construir. Una ADU adjunta se adjunta dentro de su estructura principal. Pueden ser adiciones a su casa, conversiones de garaje y conversiones de sótano o ático.

Una ADU separada es una unidad independiente, generalmente ubicada en el patio trasero de la propiedad. Puede ser una casa pequeña o una cabaña que no esté unida a la estructura principal en absoluto. Las ADU independientes tienden a ser un proyecto más costoso y complicado que las ADU adjuntas.

 

¿A quién contratas para construir una ADU?

Al planificar tu ADU, querrás contratar a un equipo de profesionales para que te ayude a manejar el proyecto de principio a fin. Un arquitecto o diseñador de interiores puede ayudarlo a planificar un espacio hermoso y funcional. Pueden colaborar para ayudarlo con aspectos como la colocación de ventanas y puertas, planos de planta y diseños, y reunir todo en un plan final. Los arquitectos generalmente manejan los aspectos generales del proyecto, como la ingeniería, el uso de materiales y el cumplimiento de las regulaciones. Los diseñadores de interiores, por otro lado, pueden ayudarlo a elegir aspectos de decoración como acabados, electrodomésticos, muebles y accesorios. 

Una vez que el diseño esté terminado, necesitará un contratista general para dar vida a los planes del arquitecto. 

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¿Qué tipo de regulaciones se aplican?

Si bien las regulaciones para construir una ADU varían entre ciudades, hay algunas cosas que debe considerar primero. Las leyes de zonificación pueden limitar los tipos de dependencias que puede construir en su propiedad y es posible que necesite un permiso antes de poder construir. Dependiendo del tamaño de su lote, es posible que solo pueda construir ciertos tamaños de ADU.

Si está considerando construir una ADU, es mejor visitar el sitio web de su ciudad o condado para aprender sobre construcción, plomería y códigos eléctricos, y es posible que deba colaborar con diferentes oficinas o departamentos para obtener todos los permisos correctamente.

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La reciente aprobación de SB-9, que se convirtió en ley en California en 2021, ha abierto nuevas posibilidades para los propietarios que buscan aumentar la oferta de viviendas en el estado. Esta legislación permite la creación de hasta dos unidades residenciales en parcelas zonificadas unifamiliares, lo que permite efectivamente la división de lotes y el desarrollo de unidades de vivienda accesorias (ADU) en propiedades que anteriormente estaban limitadas a viviendas unifamiliares.

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¿Qué permite SB-9?

SB 9 permite dos cosas principales:

• Particiones de lotes: Permite la creación de hasta dos unidades residenciales en un lote que actualmente tiene solo una, sujeto a ciertas condiciones y requisitos.

• Dúplex: Permite convertir una vivienda unifamiliar existente en dúplex, sujeto a ciertas condiciones y requisitos.

Ambas disposiciones tienen como objetivo aumentar la oferta de viviendas asequibles en California aumentando la cantidad de unidades de vivienda en lotes existentes.

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¿Qué es una división de lote SB-9?

Según la SB-9, los propietarios pueden dividir un lote residencial que cumpla con los requisitos necesarios en dos lotes separados y construir otra unidad de vivienda en el nuevo lote. El lote recién creado se puede retener o vender por separado de la casa original, lo que brinda a los propietarios más opciones para crear riqueza con su propiedad. Las divisiones de lotes pueden ayudar a los propietarios que tienen problemas para mantenerse al día con los pagos de su hipoteca, en particular, a retener su casa vendiendo parte de su lote.

 

¿Qué es un dúplex SB-9?

Bajo SB-9 también puede construir una segunda unidad en su lote unifamiliar. La unidad secundaria se puede adjuntar o separar de su casa principal.

Su ciudad o condado puede haber establecido estándares de desarrollo que restringen la altura de la unidad secundaria. SB-9 especifica que la nueva unidad debe estar retranqueada desde la parte trasera y los lados de la línea de su propiedad por lo menos 4 pies, a menos que su jurisdicción local permita un retranqueo menor.

Tenga en cuenta que tanto las divisiones de lotes como los dúplex SB-9 requieren la aprobación ministerial de su ciudad o condado, que explicaremos con mayor detalle a continuación.

¿Cuál es la diferencia entre un dúplex SB-9 y una ADU?

Si bien las ADU y los dúplex SB-9 tienen muchas similitudes y requisitos superpuestos, existen algunas distinciones importantes.

 

Unidades de Vivienda Accesorias (ADU)

SB 9 Dúplex/Lote Dividido

Permitido en propiedades multifamiliares

Sí

No

Permitido en distritos históricos

Sí

No

Puede compartir los servicios públicos con la residencia principal

Sí

No

Ocupación del propietario requerida

Solo para ADU Junior

Sí

Otras diferencias notables:

• Las tarifas suelen ser más altas para las unidades SB 9 que para las ADU (dependiendo de la jurisdicción)

• Dado que la legislación de ADU existe desde hace más tiempo, el proceso de obtención de permisos para ADU es generalmente más rápido

• Con SB-9 puedes construir una segunda unidad más grande. Las ADU tienen un tamaño máximo de 1200 pies cuadrados (o menos según su área)

• Es probable que le resulte más fácil financiar un dúplex que una ADU, ya que puede utilizar una mayor parte de los ingresos para calificar para un préstamo.

En general, las ADU generalmente tienen requisitos más flexibles que los dúplex SB-9. Sin embargo, los dúplex SB-9 tienen sus propias ventajas, como aumentar potencialmente el valor de su propiedad más de lo que lo haría una ADU y ser más fáciles de financiar.

 

¿Cuáles son los requisitos para SB-9?

Los desarrollos SB-9 están restringidos a zonas residenciales unifamiliares. Hay restricciones de elegibilidad para los siguientes factores:

• Condiciones ambientales (p. ej., humedales, zonas de riesgo de incendio, riesgo de inundación, gravedad del peligro, etc.)

• Medidas antidesplazamiento para inquilinos y hogares de bajos ingresos (por ejemplo, evita el desplazamiento de inquilinos al excluir propiedades donde un inquilino ha residido en los últimos tres años)

• Protección de distritos históricos y propiedades históricas

Además, las particiones de lotes deben cumplir las siguientes condiciones:

• Cada uno de los lotes resultantes de una división de lotes debe tener un tamaño aproximadamente igual con una proporción mínima de tamaño de 60/40

• Cada lote resultante debe tener al menos 1,200 pies cuadrados después de la división del lote

• El lote no puede haber sido creado por una división de lotes anterior utilizando SB 9

• La parcela adyacente a su lote no ha sido dividida usando SB 9 por el mismo dueño

• El propietario debe firmar una declaración jurada que indique que tiene la intención de ocupar una de las unidades como su residencia principal durante un mínimo de tres años *

• Los lotes deben brindar acceso o estar junto al derecho de paso público

* La ocupación del propietario también puede ser necesaria para proyectos de dúplex/segunda unidad según las ordenanzas locales de su área.

Los propietarios de viviendas familiarizados con las ADU (unidades de vivienda accesorias) pueden preguntarse si pueden combinar la ley ADU y SB-9 para permitir una división de lotes, un dúplex y dos ADU en cada parcela legal para un total de ocho unidades. Si bien SB-9 es compatible con la ley ADU, explícitamente permite la creación de hasta cuatro unidades de vivienda en el área de lote que normalmente se usa para una vivienda unifamiliar. Una casa principal, una unidad dúplex/secundaria y una ADU cuentan para el límite de cuatro unidades.

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¿La SB-9 requiere que la ocupe el propietario?

Sí, SB-9 tiene requisitos de ocupación del propietario para aquellos que buscan dividir su lote. El dueño de casa debe firmar una declaración jurada declarando que tiene la intención de ocupar una de las unidades como su residencia principal por un mínimo de tres años. El proyecto de ley está diseñado para beneficiar a los propietarios de viviendas, no a los inversionistas, por lo que prohíbe el desarrollo de pequeñas subdivisiones y divisiones de lotes en parcelas adyacentes por parte de la misma persona.

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¿Qué significa SB-9 para California?

SB-9 tiene el potencial de aumentar significativamente la oferta de viviendas en California, que ha enfrentado una grave escasez de viviendas durante muchos años. Al permitir la creación de nuevas unidades de vivienda en parcelas zonificadas unifamiliares, esta legislación facilita que los propietarios creen más unidades de vivienda. Esto crea nuevas oportunidades para proyectos de desarrollo de vivienda, particularmente en conglomerados urbanos y áreas con alta demanda de vivienda.

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¿Quién se beneficia de SB-9?

SB-9 beneficia a los propietarios de viviendas al permitirles generar riqueza a través de su propiedad y crear viviendas en sus comunidades. SB-9 también beneficia a los inquilinos que buscan opciones de vivienda más asequibles, especialmente en ciudades como San Francisco y San Diego, donde el costo de vida es alto. El proyecto de ley permite la creación de varios tipos de unidades de vivienda, como ADU, viviendas unifamiliares y edificios de unidades múltiples, que pueden acomodar a personas de diferentes niveles de ingresos y tamaños de familias.

Además, las asociaciones y organizaciones de vivienda sin fines de lucro, como la Asociación de Vivienda sin fines de lucro y la Coalición de Estabilización del Mercado y Oportunidades de Vivienda, que trabajan para brindar opciones de vivienda asequibles para hogares de ingresos bajos y medianos se benefician de SB-9, ya que aumenta la oferta de vivienda y proporciona más oportunidades para la producción de vivienda.

 

¿Cómo solicito SB-9?

El proceso para solicitar un lote dividido o dúplex SB-9 varía según la ciudad o el condado en el que se encuentra su propiedad. Dependiendo de su jurisdicción, es posible que el proceso aún no se haya simplificado, por lo que los propietarios deben comunicarse con su departamento de planificación local para obtener información sobre cómo presentar una solicitud. SB-9 requiere la aprobación ministerial de los proyectos SB-9 (lo que significa que no requiere una audiencia pública o un juicio personal de un funcionario público) que involucren no más de dos unidades primarias o una división de lotes si el proyecto cumple con la zonificación, la subdivisión y el diseño. estándares

SB9 ha sido controvertido en algunas comunidades, y los opositores argumentan que conducirá a un aumento del tráfico y la densidad en las áreas residenciales. Sin embargo, los partidarios de la ley argumentan que ayudará a abordar la crisis de vivienda de California y proporcionará viviendas muy necesarias para familias de bajos ingresos, personas mayores y otros.

Si su departamento de planificación local es reacio a aprobar su proyecto, recuerde que SB-9 se aplica en todo el estado y requiere que las agencias locales cumplan y brinden un camino a seguir para los proyectos SB-9 si cumplen con los criterios y estándares de desarrollo necesarios.

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¿Cuál es el tamaño mínimo de la casa para SB-9?

SB-9 no especifica un tamaño mínimo de casa para nuevas unidades residenciales, pero requiere que cada lote que resulte de una división de lotes tenga al menos 1,200 pies cuadrados, lo que significa que el tamaño mínimo del lote inicial debe ser de 2,400 pies cuadrados. El tamaño y el diseño de las nuevas unidades dependerán de una variedad de factores, incluido el tamaño del lote y los estándares de diseño objetivo en el código de zonificación local. De acuerdo con SB-9, una jurisdicción local debe permitir unidades primarias de al menos 800 pies cuadrados, pero no hay un mínimo.
 

En resumen

SB-9 es una ley estatal que entró en vigencia el 1 de enero de 2022. La ley permite que los propietarios elegibles soliciten una división de lotes y construyan hasta dos unidades residenciales adicionales en su propiedad.

Para aprovechar SB-9, los propietarios elegibles deben consultar con un profesional calificado para determinar si su propiedad es elegible para división de lotes y construcción de unidades adicionales bajo la ley y puede financiar el proyecto. Es posible que también deban consultar con el departamento de planificación local de su ciudad o condado para determinar si su propiedad cumple con los requisitos locales de zonificación y construcción.

Una vez que los propietarios elegibles han determinado que pueden aprovechar la SB-9, pueden comenzar el proceso de solicitud de permisos de construcción y división de lotes. Los pasos y requisitos específicos variarán según la ubicación de la propiedad y las regulaciones locales, por lo que es importante trabajar con profesionales calificados y consultar con las autoridades locales para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos.

En conclusión, SB-9 California tiene el potencial de aumentar considerablemente la oferta de viviendas en el estado, particularmente en áreas con alta demanda de viviendas. Al permitir la división de lotes y el desarrollo de ADU y unidades residenciales adicionales en parcelas zonificadas unifamiliares, la legislación brinda nuevas opciones para los propietarios que buscan abordar la grave escasez de viviendas en California.

 

Tener una propiedad para muchos es sinónimo de un cochinito de ahorro. Sin embargo, esa alcancía puede ser usada, incluso si todavía se está pagando la hipoteca, con el fin de mejorar, reparar o hacer una ampliación para alquilar.

Cada vez más está creciendo la tendencia en el condado de Los Ángeles de ampliar una sección de las viviendas unifamiliares (conocidas como ADU), para transformar los garajes en pequeños apartamentos o unidades independientes.

Logras estas mejoras a las propiedades es necesario contar con el financiamiento necesario que permita obtener los permisos, la planeación arquitectónica y la construcción.

Para algunas personas esto se ha convertido en una manera de solucionar la dificultad para encontrar viviendas accesibles en el condado de Los Ángeles.

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USAR EL CAPITAL DE LA PROPIEDAD VS UNA LÍNEA DE CRÉDITO

Tener el dinero disponible para remodelar o ampliar una propiedad es el paso inicial.

Algunas opiniones en el sector financiero recomiendan usar el valor líquido de la propiedad de la hipoteca (equity) para usarlo como un préstamo con garantía hipotecaria.

“En promedio, el 48,59 % de las personas que buscan un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país citaron las mejoras en la vivienda como su razón principal”

Con el boom del mercado inmobiliario muchas propiedades han incrementado su valor y por tanto tienen más capital ahorrado en equity, o lo que es lo mismo, la cantidad que vale la propiedad al momento, menos la cantidad de alguna hipoteca sobre ella.

 

“Ahora se están dando préstamos de hasta el 80% del valor de la propiedad. Por otro lado, los intereses de los préstamos están subiendo”, comentó Daniel Caldera, gerente de Premier Capital Investments.

Adicionalmente, el valor de la propiedad algunas personas lo destinan a consolidar la deuda, según el estudio de Lendingtree.

“Un promedio del 23,96 % de los propietarios consideró aprovechar el valor acumulado de su vivienda para ayudar a consolidar la deuda. Debido a que los préstamos con garantía hipotecaria y los HELOC a menudo tienen tasas más bajas que otros tipos de deuda, como la deuda de tarjeta de crédito, usar uno para pagar deudas de alto costo puede ayudar a los prestatarios a ahorrar dinero”, explica el estudio.

Caldera explica que él está usando el valor acumulado o equity para hacer la ampliación en su propiedad tipo ADU.

Sin embargo, antes de tomar la decisión de tomar un financiamiento HELOC hay que tener claras las condiciones de pago.

“Las HELOC suelen tener una tasa de interés variable que cambia en el tiempo, por lo que sus pagos no serían los mismos de mes a mes”, 

“Si el valor de su vivienda cae de manera significativa, puede que el prestamista decida no permitirle un crédito adicional en virtud de su plan HELOC, por lo cual usted no tendría acceso a tanto dinero como habría pensado”, agrega.

Otra opción es pedir un crédito aparte, pero se hace más difícil para hacer remodelaciones o construcciones ADU. La otra opción es usar dinero en efectivo.

Bien sea la decisión financiera que se tome, el resultado de ampliar o remodelar la propiedad se traduce en una revalorización, y por tanto se incrementa su valor al momento que se decida vender.

En FEHU, le brindamos acceso a 20 programas diferentes que pueden calificarle para construir su ADU con las condiciones financieras más favorables para usted.

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CÓMO CONSTRUIR UN ADU EN UNA PROPIEDAD

Lo que antes se hacía de manera ilegal, el condado lo aprobó por ley para que las construcciones cuenten con todos los reglamentos y permisos de seguridad.

La escasez de viviendas accesibles en el condado de Los Ángeles ha empujado a muchas personas a hacer estas ampliaciones en sus propiedades, bien sea para alquilar o tener más espacio para sus familias.

Desde el 2021, la alcaldía de Los Ángeles ha acelerado la emisión de los permisos para poder fabricarlos de manera más rápida.

Los ADU son unidades externas que se fabrican en los espacios de los garajes de las casas.

En algunos casos, cuando quitas el garaje de una vivienda unifamiliar puedes ampliar hasta 1,200 pies cuadrados para el ADU, explica el arquitecto.

Estas ampliaciones deben contar con su propia conexión eléctrica, agua, desagüe, calefacción. Son servicios independientes de la propiedad principal.

Uno de los detalles a tomar en cuenta es que un ADU podría incrementar los impuestos de la propiedad.

 

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